Успешно реализуем проекты с 2010 года
Успешно реализуем Узнайте оптимальное решение вашей задачи
Не секрет, что до момента стадии проектирования, необходимо оценить градостроительный потенциал любого земельного участка, его планировочных ограничений, пересечениях границ с землями иных категорий и многое другое.
Мы можем провести быстрый анализ существующей градостроительной информации. Это позволит понять возможности развития территории на старте инвестиционно-строительного цикла, а значит поможет уберечь инвестора от лишних трат.
Наличие ИРД- обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, технического переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий.
Анализ и оценка существующей документации на объект ( права на земельный участок, ГПЗУ, существующие ограничения, постановления и т.д. и т.п.)
Получение технических условий на проведение инженерных сетей
Получение ордера на земляные работы
Профильная экспертиза с получением заключения ( проводят специализированные государственные и негосударственные организации)
Получение по необходимости специальных технических условий (СТУ)
Разрешение на строительство или реконструкцию
Согласованная проектно- разрешительная документация узаконивает право инвестора на проведение строительно-монтажных работ. Вскрытие факта некорректно оформленного пакета исходно-разрешительной и градостроительной документации может мгновенно превратить уже действующий Объект в «самострой» с получением уведомления о сносе.
Оформление правоустанавливающей документации, градостроительной документации
Анализ и согласование Градостроительной/ архитектурной концепции проекта
Сбор и подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)
Стадии проекта и фактической ситуации реализации объекта (проектирование, строительство)
Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области
Самострой: строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Возможны начисления штрафов и запрет эксплуатации объекта по решению суда на 90 дней, запрет на регистрационные действия. Также самострой подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет.
Не было получено разрешения Мосгорстройнадзора до начала строительства
Не оформлен акт от Мосгорстройнадзора после завершения всех работ
Произведена реконструкция или строительство новых объектов на участке земли, используемой по договору аренды с Департаментом городского имущества, без оформления дополнительного соглашения к договору аренды
Фактическое использование (или вид) объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он стоит
В ходе реконструкции изменилась площадь объекта (увеличение или уменьшение квадратных метров)
Единственный способ сохранить объект и снять правовые риски- легализация самостроя.
Недвижимость – дорогостоящий актив, поэтому так велика цена ошибок.
Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью помогает тщательно проработать все градостроительные и земельные риски, а также скрупулезно проанализировать финансовую составляющую. Составление грамотного договора, учитывающего интересы сторон, позволяет минимизировать риск финансовых потерь.
Кадастровый учет изменений
Актуализация сведений в ЕГРН
Помощь в получении договоров аренды земельного участка
Провести градостроительную проверку и выявить проблемы, существующие в изменение ВРИ земельного участка отношении объекта
Разделить право собственности на доли и зарегистрировать их
Избежать «сюрпризов» и убытков при покупке и продаже объектов
Собрать информацию о продавце и проверить объект недвижимости или земельный участок в Росреестре
Провести градостроительную проверку и выявить проблемы, существующие в отношении объекта
Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью помогает тщательно проработать все градостроительные и земельные риски, а также скрупулезно проанализировать финансовую составляющую. Составление грамотного договора, учитывающего интересы сторон, позволяет минимизировать риск финансовых потерь.
выявить градостроительные и правовые риски и ограничения по объекту, собрать всю информацию по объекту из непубличных источников
развить объект с максимальной выгодой и минимальными вложениями
разработать работающую схему снятия рисков без судов (индивидуально под ваш объект)
Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
В соответствии с постановлением №38, у вас должны быть установлены определенные цифровые коды ВРИ. Иначе ВРИ считается не актуализированным и чревато ограничением развития и эксплуатации объекта. Госинспекция выдаст акт о нецелевом использовании земельного участка и назначит штраф, если нарушения не будут устранены – последует повторный штраф
Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести.
Госинспекция вправе начислить штраф за нецелевое использование участка при несоответствии ВРИ фактическому использованию.
Отказ в любых регистрационных действиях, в том числе во внесении изменений в ПЗЗ, в заключении договора аренды с ДГИ
Вы не сможете получать государственные услуги по объекту.
Градостроительный потенциал – это документ, содержащий в себе все предельно допустимые параметры будущей застройки, описывает зоны регулирования застройки и ограничений.
Кроме этого, градостроительный потенциал включает в себя топографический план территории.
В разных документах синонимами градостроительного потенциала могут выступать: концепция застройки, градостроительная концепция, предпроектная проработка и другие.
Анализ (изучение и проработка территории с целью реализации проекта заказчика по развитию территории) производится для понимания возможности реализации проекта, выявления рисков, ограничений и дополнительных затрат
разработать план развития территории согласно градостроительному плану города
выявить наличие зон регулирования застройки, ограничения, обременения, риски
определить предельно допустимые параметры будущего строительства
привлечь инвесторов для девелоперского проекта
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, занимающийся учётом и регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним.
Совершить сделку по купле или продаже объекта недвижимости (т.к. наложен запрет)
Оформить земельно-правовые отношения с городом Москва (т.к. это влечет за собой штрафные санкции, нарушения установленного законодательства)
Уточнить площадь объекта недвижимости (т.к. приведет к выявлению самостроя на объекте или к расхождению между фактической площадью и данными ЕГРН)
Скоординировать здание или уточнить границы земельного участка (т.к. повлечет за собой необходимость долговременного, сложного и дорогого процесса внесения изменений в ПЗЗ)
оформить сделку купли-продажи объекта
зарегистрировать ипотеку или иное обременение
обойти приостановку регистрационных действий
разделить право собственности на доли
погасить или обрести право собственности на объект
скоординировать здание на земельном участке
согласовать проект межевания территории
выполнить решение ГЗК или госоргана
заключить договор аренды земли с ДГИ
Государственный кадастровый учет — это действия, производимые Росреестром с целью постановки на учет объектов недвижимости с указанием достоверных характеристик по каждому из них ( признаки, свойства, важнейшие характеристики; размеры и границы, особенности его составных частей; геометрическая форма)
Осуществить кадастровый учет нового здания, строения, сооружения
Создать новый земельный участок
Преобразовать земельный участок или реконструировать здание
Разделить землю на участки, выделить путем перераспределения
Изменить характеристики объекта недвижимости - площадь, высота, границы
Выделить помещения, разделить здания, создать новые объекты
Наша задача – профессионально разработать техническую документацию для внесения корректировок или разработки ПМТ любой сложности с нуля. Провести работы по согласованию с ДГИ и Москомархитектурой.
границы вашей земли пересекаются с границами соседних участков или красными
под вашим зданием не сформирован земельный участок
ваше здание выходит за границы отведенного вам земельного участка
здание расположено на нескольких земельных участках
Сопровождение строительства играет решающую роль в благополучном завершении проекта. ГСС включает ряд инженерных работ, направленных на предоставление точных измерений и геодезических данных для строительных целей
Необходимость заказывать ГСС возникает на стадии создания ГРО для последующего выноса проектных осей. Предпочтительнее ведение работ от начала и до конца одним инженером (или компанией, соответственно масштабу проекта), однако часто возникает необходимость в подключении геодезистов на любом этапе строительства для оптимизации процессов.
Приёмка геодезической разбивочной основы от заказчика
Вынос проектных осей котлована и фундаментов
Проверка проектных отметок и высот
Разбивка конструктивных элементов
Исполнительные съёмки конструктивов
Независимо от этапа, на котором к проекту подключается наша команда, обязательно проверяем геодезическую разбивочную сеть, чтобы сохранить единство измерений и контроль геометрических параметров при строительных процессах.
Комплексное развитие территорий – это вид градостроительной деятельности, направленный на обновление и развитие территорий нежилой застройки с целью повышения эффективности их использования.
Когда ваш объект включен в программу КРТ Москвы , то уже невозможно внести изменения в ПЗЗ, сменить или актуализировать ВРИ, получить разрешение на строительство и любые другие документы. Город Москва имеет право изъять собственность в пользу государства, если вы не согласитесь реализовать его в рамках КРТ (оценка стоимости объекта ниже рыночной). Здесь необходимо вести судебную работу и оспаривать стоимость, повышая ее.
Получим полную информацию о составе КРТ, в границы которого вы включены
Оценим возможность исключения из границ КРТ (красных, синих)
Поможем оспорить в суде стоимость, предложенную за объект в рамках КРТ
Разработаем проект КРТ в Москве по инициативе собственника
У Вас есть возможность получить справку КРТ за 100 000 ₽ по вашему объекту в течение 14 календарных дней, оплатив её прямо сейчас на сайте
Продолжая использование сайта, вы принимаете условия политики персональных данных и обработки cookie файлов