Строительный контроль

Если объект строится не для личных нужд, а, например, для аренды, продажи, размещения бизнеса или госзаказа — да, обязан.

Это прописано в:
— ГрК РФ, ст. 53, п. 4
— СП 543.1325800.2024 — строительный контроль проводится: заказчиком (или его уполномоченным лицом — техзаказчиком), подрядчиком (внутренний контроль), органами Гостройнадзора (государственный надзор).

— Строительный контроль выполняет техзаказчик/инж. организация. Направлен на соблюдение качества, объемов, соответствие проекту и СНиП.

— Авторский надзор выполняет проектировщик. Направлен на соблюдение архитектурных и проектных решений.

— Государственный надзор выполняют госорганы. Направлен на общий надзор за соответствием нормам и безопасности.

Что конкретно входит в строительный контроль от СЕГМЕНТ-Т:

1. Проверка исходно-разрешительной и проектной документации:
— Наличие всех обязательных разрешений (ГПЗУ, ТУ, разрешения на строительство);
— Соответствие проекта действующим нормативам;
— Проверка проектных решений на реализуемость и потенциальные противоречия.

2. Входной контроль строительных материалов и изделий:
— Проверка паспортов, сертификатов, маркировки, даты выпуска;
— Отбор проб и образцов на лабораторные испытания (по требованию);
— Проверка комплектующих (арматура, бетон, утеплители, СИЗ, кабель, вент. оборудование и др.).

3. Контроль за ведением строительно-монтажных работ (СМР):
— Проверка соответствия выполняемых работ проекту и ТЗ;
— Фиксация скрытых работ (с составлением актов, фото и видеофиксацией);
— Контроль соблюдения технологий работ, допусков и точности выполнения;
— Надзор за соблюдением строительных графиков и сроков.

4. Контроль за качеством исполнительной документации:
— Проверка наличия и корректности КС-2, КС-3, исполнительных схем, журналов;
— Ведение замечаний и контроль за их устранением;
— Подготовка сводных заключений и отчетов для заказчика.

5. Участие в сдаче этапов строительства и вводе объекта в эксплуатацию:
— Проверка готовности к сдаче;
— Участие в приёмочной комиссии;
— Подготовка заключений и рекомендаций по устранению недостатков.

6. Фиксация нарушений и претензионная работа:
— Оформление замечаний с указанием нормативных оснований;
— Составление претензионных писем подрядчику;
— Подготовка доказательной базы для возможного судебного разбирательства (фото, акты, заключения).

Дополнительно могут входить (по согласованию):

— Лабораторные испытания: анализ бетона, грунта, сварных соединений, утеплителей и др.;
— Видео и фотоконтроль: регулярная фиксация хода работ;
— Контроль охраны труда и техники безопасности;
— Консультации заказчика по взаимодействию с надзорными органами, Мосгосстройнадзором, Ростехнадзором, МЧС и др.

Строительный контроль — это инвестиция, а не расход

— Проактивный надзор. Сокращение затрат на устранение дефектов до 30–50 %
— Юридическая безопасность. Документы — основа для защиты в суде и при проверках
— Соответствие законам. Избежание штрафов, приостановок, уголовной ответственности
— Прозрачность проекта. Аналитика, цифровые отчеты, онлайнвидимость
— Управляемость рисками. Быстрое выявление дефектов, обмен информацией между контрагентами

Если вам важно, чтобы ваш объект был построен «как надо», а не «как получилось» — строительный контроль обязателен.

Да, ООО «СЕГМЕНТ-Т» осуществляет свою деятельность в полном соответствии с федеральными законами № 44-ФЗ и № 223-ФЗ, регулирующими контрактную систему в сфере закупок для государственных, муниципальных и корпоративных заказчиков.

За последние годы мы успешно реализовали десятки проектов в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ, в том числе:
— строительный контроль за объектами муниципального и регионального значения;
— технический надзор за капремонтом зданий учреждений культуры и образования;
— сопровождение строительства инженерных сетей и дорожной инфраструктуры;
— участие в госконтрактах Минстроя, администраций субъектов, ГУП и МУП.

Примеры реализованных контрактов

— Строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту МКД — ФКР г. Москвы
— Технадзор за производством работ при реконструкции объекта капитального строительства – ФГБОУ ВО МГМСУ им. А.И. ЕВДОКИМОВА МИНЗДРАВА России г. Москва;
— Осуществление функций технического заказчика и строительного контроля на Объекте «Кластер видеоигр и анимации» — Инновационный центр «Сколково – г.Москва

Мы также открыты к участию в совместных заявках с проектными или подрядными организациями по 44-ФЗ / 223-ФЗ, где необходим компетентный партнёр по строительному контролю.

Готовим весь комплект документации для участия:

— КП и техзадание в соответствии с извещением;
— Сметные расчёты по ФЕР/ТЕР;
— Портфолио аналогичных проектов;
— Подтверждение кадровых и материально-технических ресурсов;
— Банковские гарантии, выписки, доверенности.

Работа по 44-ФЗ (для государственных и муниципальных заказчиков)

Мы:
— Зарегистрированы на Единой информационной системе в сфере закупок (ЕИС);
— Имеем актуальный и подтвержденный опыт выполнения работ по строительному контролю;
— Обладаем всеми необходимыми лицензиями, аккредитациями и членством в СРО;
Готовы предоставить:
Декларации о соответствии,
Подтверждение квалификации,
Выписки из реестров,
Справки об отсутствии задолженности,
Иные документы, требуемые по 44-ФЗ.
✅ Участвуем как в электронных аукционах, так и в запросах котировок и конкурсах, в том числе с ограничениями по НМЦК и СМП.

📗 Работа по 223-ФЗ (для корпоративных и госкомпаний)
Мы:
Имеем успешный опыт работы с предприятиями ТЭК, ЖКХ, транспортной и социальной инфраструктуры;
Соблюдаем внутренние регламенты и положения о закупках заказчиков;
Гибко адаптируем условия договора (графики, отчетность, формы актов) под требования конкретной процедуры;
Поддерживаем электронный документооборот (Диадок, Контур, ЦУС и др.).

📩 Готовы рассмотреть ваш проект
Если вы — бюджетная организация, ГУП/МУП, корпорация с регламентированной закупочной процедурой, напишите нам. Мы:
оперативно подготовим пакет документов;
проанализируем вашу закупочную документацию;
поможем в корректной формулировке ТЗ.
Хотите привлечь нас к контракту по 44-ФЗ или 223-ФЗ? Напишите нам и мы подготовим документы в течение 1–2 рабочих дней и поддержим вас на всех этапах.

— Заявка и первичный аудит
— Подписание договора, утверждение программы контроля
— Проведение контрольных мероприятий, отчетность, фотофиксация
— Приемка этапов строительства и сопровождение ввода объекта

Примечание: Возможна интеграция в ЦУС

Форматы предоставления строительного контроля:

— Постоянный контроль: ежедневное присутствие инженера на объекте, ведение всей документации. Средние и крупные объекты.
— Периодический контроль: плановые или внеплановые выезды с полным актированием и фотофиксацией. Объекты с простой архитектурой.
— Контроль отдельных этапов: проверка определённого вида работ (фундаменты, кровля, фасады и пр.). Специализированные объекты.
— Разовые выезды/экспертизы: независимая оценка хода работ или приёмка объекта. Приёмка подрядчика или сдача в аренду/продажу.

Чтобы получить профессиональное сопровождение от сертифицированной команды:

— Оставьте запрос на сайте или по телефону;
— Получите подробное коммерческое предложение;
— Согласуйте договор — начинаем полный цикл контроля.

Стоимость услуг строительного контроля рассчитывается индивидуально для каждого проекта, поскольку зависит от множества факторов: от назначения и сложности объекта до продолжительности строительства и требований заказчика. Вместе с тем мы придерживаемся прозрачной, обоснованной и конкурентной ценовой политики, исключающей скрытые расходы и неоправданные надбавки.

Цена на услуги строительного контроля зависит от следующих ключевых параметров:

1. Тип и масштаб объекта:
— Объекты капитального строительства (административные, складские, торговые, производственные и т.д.);
— Реконструкция, капремонт, инженерные сети;
— Высотность, общая площадь, удалённость.

2. Стадия подключения к проекту:
— На этапе подготовки и экспертизы проектной документации;
— На этапе начала строительно-монтажных работ;
— В середине или на финальной стадии проекта.

3. Комплектность услуги:
— Полный строительный контроль (ПП РФ № 468): контроль СМР, входной контроль материалов, проверка исполнительной документации, скрытые работы, акты, фотофиксация и т.д.;
— Услуги выборочного/точечного контроля;
— Разовые выезды специалиста с заключением.

4. Частота и продолжительность выездов:
— Ежедневный, периодический или выезд по вызову;
— Рабочие смены (дневные/ночные), работа в выходные;
— Длительность строительства: 1 месяц, полгода, 1+ лет.

5. Дополнительные работы:
— Проведение лабораторных испытаний (бетон, сварка, грунты);
— Подготовка заключений и технических отчётов;
— Участие в приёмке, экспертизе, суде.

Мы не предлагаем «фиксированных» тарифов потому, что работаем с объектами от 500 м² до 50 000 м², и каждый проект — уникален по геологии, подрядчикам, темпам, типу фундамента, объёму скрытых работ и ответственности. Универсальный прайс не отражает реальных затрат и вводит в заблуждение. Вместо этого — честная калькуляция, где заказчик платит за результат, а не за «присутствие» контролёра на стройке.

После получения запроса мы формируем коммерческое предложение:
— Проводим предварительное обсуждение проекта (по телефону, Zoom или в офисе);
— Изучаем предоставленные материалы (ПД, графики, состав объекта);
— Формируем техническое задание и уточняем потребности заказчика;
— Готовим детализированное КП с обоснованием стоимости, сроков и состава услуг.

Грамотный инвестор интересуется сколько можно сэкономить, заказав стройконтроль на объект. По нашим кейсам, заказчики экономят:

— до 10–15% бюджета СМР за счёт выявления завышений и недобросовестной работы подрядчиков;
— до 6 месяцев сроков на устранение ошибок до сдачи;
— до 5 млн рублей на судебных спорах, где акты строительного контроля становятся основными доказательствами.

Хотите точный расчёт?

Оставьте заявку на консультацию, и мы:

— Подготовим КП за 1–2 дня;
— Поможем составить техническое задание;
— Проконсультируем по нормативам ПП РФ № 468, ГрК РФ, СП, СНиП и др.

Контакты:
mail: info@segment-t.ru
тел.: +7 (980) 212-00-97
сайт: segment-t.ru

ООО «СЕГМЕНТ-Т» работает в соответствии с последней редакцией нормативной базы. Мы сопровождаем объекты от старта до ввода, документируем всё, выявляем критические отклонения на ранних этапах и представляем интересы заказчика так, как если бы строили для себя.

Выгоды для клиентов:

— Гарантированное качество: каждая конструкция проходила надёжную проверку.
— Финансовая защита: контроль строительных рисков сохраняет бюджет.
— Юридическая защита: документы обеспечивают защиту при комиссиях и судах.
— Своевременность: нештатные ситуации обрабатываются оперативно.
— Информированность: вы всегда в курсе текущего состояния проекта.

Наши клиенты уверены: проект будет сдан правильно, безопасно и в срок.