Строительный контроль — определение, цели и задачи

Каждый застройщик при реализации проекта стремится минимизировать риски, соблюдать нормативы и повышать доверие со стороны заказчиков и органов надзора. И в этой статье мы даем прежде всего для застройщиков понимание структуры, этапов и регламентов осуществления нами, ООО «СЕГМЕНТ-Т», функций строительного контроля. Нашу работу можно смело назвать ключевой составляющей строительного объекта, обеспечивающей его качество и безопасность.

Проведение строительного контроля регламентируется ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) и постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Сущность и цели строительного контроля

Под строительным контролем понимается комплекс услуг по осуществлению контрольных мероприятий, производимых с целью проверки выполняемых на объекте строительно-монтажных работ на соответствие техническим решениям, представленным в проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, а также требованиям технических регламентов и руководящих документов в строительстве (СП, ГОСТов, ТУ и пр.) и призванных обеспечить безопасность, надежность и качество эксплуатационных условий зданий и сооружений.

Его первостепенная задача – недопущение дефектов и брака в строительных конструкциях, упреждение отклонений от проекта и строительных норм, своевременное предупреждение рисков. В результате строительный контроль позволяет не допустить снижения качества строительно-монтажных работ и применяемых материалов, реализовать проект в соответствии с заложенными проектными решениями и высоким качеством производимых на строительной площадке работ.

Также задачи строительного контроля включают в себя:

•  проверку соблюдения необходимых технологий, нормативов и правил строительства;
• операционный контроль в процессе строительства с проверкой качества и параметров используемых технических средств и оборудования;
• проверка строящегося объекта на соответствие техническим требованиям заказчика и рабочей проектной документации;
• проверка правильности оформления строительным предприятием исполнительной документации.

Нередко компании просто не понимают для чего, с какой целью вообще осуществлять контроль? Чтобы понять, приведем три ключевые потребности, которые через привлечение профессионального партнера, закрывает для себя компания, производящая строительство:

1. Проверка строительных работ на предмет оценки качества их проведения. Качество и надежность возводимого объекта нужно обеспечивать на первоначальных стадиях. Но многие подрядчики пытаются сэкономить за счет своих клиентов, выполняя работу с отступлением от проекта. Для этого исполнитель выбирает упрощенную технологию возведения объекта, снижает расходы на инженерные решения, прописанные в документации, использует дешевые строительные материалы, что в последствии способствует возникновению проблем с эксплуатацией объектов после их сдачи.

2. Гарантированное применение только качественных строительных материалов и конструкций, которые предусмотрены в проекте. Часто, для того чтобы получить дополнительную выгоду от проводимых работ, подрядчик может заменять качественные материалы на более дешевые аналоги. Такие замены могут приводить к ухудшению эксплуатационных характеристик здания, изменение экологических параметров и созданию опасных условий для нахождения внутри сооружения людей.

3. Контролирование материальных расходов путем проверки фактических объемов выполненных работ, которые должны соответствовать проектной смете. Данный пункт считается одним из наиболее важных, так как при указании завышенных объемов работ подрядчики завышают в итоге общую стоимость выполненных работ, что приводит к лишним финансовым потерям Заказчика строительства.

Виды строительного контроля

Для более полного понимания функционала нашей компании на Объектах, где мы присутствуем как стройконтроль, распишем более предметно два вида контроля:

• приемочный
• выборочный

Приемочный контроль осуществляется по завершении этапов или отдельных видов работ, а также ответственных конструкций с целью определения их соответствия требованиям проектной документации и СНиП.

Своевременный контроль над производством строительного процесса позволяет выявлять отклонения от требований проектной документации и действующих норм в режиме реального времени, что является мерой превентивного характера с точки зрения возможных будущих «переделок», увеличения срока и бюджета строительства.

Приемочный контроль включает в себя оформление:

• актов освидетельствования скрытых работ;
• актов промежуточной приемки ответственных конструкций;
• актов испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;
• актов приемки инженерных систем.

Выборочный входной контроль материалов и строительной продукции подразумевает выборочную проверку поступающих на площадку строительных материалов, конструкций и оборудования на соответствие их ГОСТам, ТУ, требованиям рабочей документации, паспортов, сертификатов и других документов, подтверждающих качество их изготовления.

В выборочный входной контроль входит:

• оценка комплектности и характеристик материалов и оборудования на соответствие требованиям спецификации проектной документации;
• проверка наличия паспортов и сертификатов на поставляемые строительные материалы и оборудование;
• проверка соблюдения правил транспортирования, разгрузки и складирования стройматериалов и оборудования.

Отметим также, что способы и методы входного контроля зависят от вида проверяемой продукции.

В зависимости от потребностей Заказчика строительные контроль может охватывать более широкий комплект мероприятий по производству строительного контроля на объекте.

Законодательный фундамент стройконтроля 2026 года

С марта 2026 года в силу вступил ряд изменений касающихся оказания услуг по строительному контролю. Вступает в силу профстандарт для специалистов, которые его проводят. Обновлен перечень исполнительной документации.

Кто уполномочен осуществлять строительный контроль?

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. При этом, этим лицом может быть застройщик, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

Также он может осуществляться застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в случае осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта на основании договора строительного подряда.

И третий вариант- лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации — по инициативе застройщика или технического заказчика.

Из приведённых норм следует, что если строительство осуществляется на основании договора, строительный контроль должен осуществляться как лицом, непосредственно осуществляющим строительство (то есть подрядчиком или генеральным подрядчиком), так и заказчиком (застройщиком).

Практические советы заказчикам

Строительный контроль 2026 года — цифровой, регламентированный инструмент для B2B-партнёрств, где наша компания обеспечивает качество строительства коммерческих объектов от проекта до ввода. 

Также напоминаем, что согласно Своду правил:

• строительный контроль не могут проводить одни и те же работники от имени подрядчика и застройщика (технического заказчика)

• за ходом работ разрешается наблюдать методами наземного, воздушного лазерного сканирования, аэрофотосъемки, батиметрической съемки

• застройщик (технический заказчик) и подрядчик должны выполнять строительный контроль на протяжении всего процесса возведения объекта.

Специалисты ООО «СЕГМЕНТ-Т» обладают соответствующим опытом и знаниями по для осуществления строительного контроля, что подтверждается, в том числе, уведомлением  о допуске СРО для строительного контроля. Строительный контроль — обязательная процедура, которая проводится на протяжении всего строительства и обеспечивает безопасность и эффективность эксплуатации объекта, а также качественное выполнение всех работ.