Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений. Эта статья разберёт расчёт стоимости по Постановлению №468 с примерами и таблицами для 2026 года.
Что такое строительный контроль
Строительный контроль — это проверка соответствия работ проекту, нормам и смете на всех этапах строительства. По ГрК РФ (ст. 53) он обязателен для большинства объектов, включая жилые и коммерческие.
Целью данных контрольных мероприятий для Заказчика будет минимизация рисков брака и дефектов при проведении строительных работ, отсутствие штрафов, возможность минимизировать материальные затраты и сэкономить на доработках. Строительный контроль проводит сам Заказчик или привлечённая организация с СРО.
Виды и этапы контроля
Строительный контроль делится на виды в зависимости от этапа.
Основные: входной (материалы), операционный (процессы), приёмочный (готовность).
| Вид | Описание | Документы |
| Входной | Проверка материалов и сертификатов | Паспорта качества, акты, складирование |
| Операционный | Надзор за работами на площадке | Журналы производства, фотофиксация |
| Промежуточный | По ключевым этапам (фундамент, крыша) | Приемка этапов работ. АОСР |
| Приёмочный | Итоговая инспекция | КС-2, КС-3, исполнительная документация |
| Инспекционный | Построечные проверки | Судебная экспертиза при спорах |
Этапы синхронизированы с графиком работ для оперативности.
Нормативная база
Основной документ для определения стоимости услуг строительного контроля — Постановление Правительства РФ №468 от 21.06.2010 «О проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
Размер затрат заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, определяется исходя из общей стоимости строительства, за исключением расходов на приобретение земельных участков, в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. (без налога на добавленную стоимость) путем расчета с применением нормативов расходов заказчика, определенных в приложении к настоящему Положению, и указывается в главе 10 сводного сметного расчета стоимости строительства отдельной строкой «Строительный контроль».
Базовый метод расчёта
Z=K×S
где Z — затраты в текущих ценах,руб;
K — нормативный коэффициент,%;
S — стоимость СМР (млн руб., без НДС в текущих ценах по итогам глав 1-9 ССР).
Стоимость строительства определяется на базе таблицы по шагам:
- Определить СМР в ценах 2000 г. (дефляторы Минстроя).
- Выбрать K из таблицы.
Таблица норматива расходов на определение функций строительного контроля в %
| Стоимость строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. (млн. рублей) | Норматив расходов заказчика на осуществление строительного контроля (процентов) | Норматив численности работников заказчика, осуществляющих строительный контроль (человек) |
| до 30 | 2,14 | 2 |
| от 30 до 50 | 1,93 | 3 |
| от 50 до 70 | 1,81 | 4 |
| от 70 до 90 | 1,72 | 5 |
| от 90 до 125 | 1,61 | 6 |
| от 125 до 150 | 1,56 | 7 |
| от 150 до 200 | 1,47 | 9 |
| от 200 до 300 | 1,36 | 12 |
| от 300 до 400 | 1,28 | 15 |
| от 400 до 500 | 1,23 | 18 |
| от 500 до 600 | 1,18 | 21 |
| от 600 до 750 | 1,13 | 25 |
| от 750 до 900 | 1,09 | 28 |
Численность работников компании, осуществляющих строительный контроль, определяется в привязке к стоимости строительства в базовом уровне цен .
Расчёт для крупных объектов
При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.:
а) нормативы расходов на осуществление строительного контроля заказчика определяются по формуле
,где: Н — норматив расходов на осуществление строительного контроля заказчика в процентах;
С — стоимость строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.;
C 0.8022 — стоимость строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г., возведенная в степень 0,8022;
б) При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г., численность работников заказчика, осуществляющих строительный контроль, увеличивается на 1 человека на каждые 30 млн. рублей сверх указанной суммы.
Документы и примеры
Необходимые документы: проектная документация, смета, график СМР, акты.
Пример: Жилой дом, СМР 300 млн рублей, с учетом НДС 20% (2025 г.).
K=2,14%. Z=(300 млн.руб — НДС)*2,14%=5,35 млн руб. (2025).
Требования к исполнителям
Функции строительного контроля вправе осуществлять работники подрядчика и заказчика, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля, прошедшие аттестацию в НОСТРОЙ.
