Технический заказчик — это юридическое лицо, имеющее членство в СРО, представляющее интересы застройщика (инвестора), и ответственное за координацию всех технических, проектных и строительных процессов, включая ввод объекта в эксплуатацию
Чтобы понять для чего вам на объекте необходим технический заказчик, расписываем что именно мы делаем (как проходит наша работа на объекте):
1. Предпроектная подготовка
- Анализ исходных данных (правоустанавливающие документы, ГПЗУ, ПЗЗ, наличие ограничений и обременений)
- Разработка технического задания (ТЗ) на проектирование
- Подготовка предложений по инженерным решениям и их стоимости
- Определение экономической целесообразности и составление бюджета проекта
- Консультации по классификации объекта и выбору формы разрешительной документации
✅ Результат для заказчика: чёткий вектор проектирования, снижение затрат на переделки, юридическая чистота.
2. Сбор и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Сбор технических условий (ТУ) от всех служб и ведомств
- Получение ГПЗУ, согласование с администрацией и госорганами
- Организация топографических, геологических и экологических изысканий
- Оформление градостроительного плана и прав на землю
- Разработка ИРД в соответствии с требованиями Постановлений Правительства РФ
✅ Результат: все документы собраны в срок, проект движется по графику без штрафов и приостановок.
3. Организация проектирования и прохождение экспертизы
- Поиск и привлечение проектных организаций
- Контроль соответствия проектных решений ТЗ и нормативам
- Координация работы (при необходимости)
- Предэкспертная проверка ПСД
- Сопровождение государственной и негосударственной экспертизы
✅ Результат: проект, прошедший экспертизу с первого раза, без возвратов и дополнительных расходов.
4. Тендерные процедуры и договорная работа
- Подготовка конкурсной документации (ТЗ, смета, критерии)
- Организация и проведение конкурентных процедур выбора подрядчиков
- Анализ коммерческих предложений
- Согласование условий договоров
- Контроль подписания и исполнения договоров
✅ Результат: только проверенные подрядчики, прозрачные условия, контроль бюджета с первого дня.
5. Строительно-монтажные работы и технический контроль
- Ведение строительного контроля в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 53.1
- Контроль качества материалов, технологий, сроков
- Проверка исполнительной документации (журналы, акты, скрытые работы)
- Фото- и видеофиксация этапов
- Работа с госорганами (Комитет по архитектуре и градостроительству, Комитет государственного строительного надзора, Мосводоканал и т.д.)
- Проверка качества проектных решений, технологических процессов, строительных материалов, строительных конструкций, машин, механизмов и оборудования, используемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, сроков строительства, строительной продукции и целом.
- Проверка готовности строительных организаций к ведению строительства
- Проведение контроля исполнения и приемка завершаемых или завершенных скрытых работ, участие в приемке готовых строительных объектов и подготовке заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регдаментов, иных нормативных и правовых документов, проектно-сметной документации.
- Подтверждение наличия фактически выполненных объемов работ, их качества и устранение брака и выявленных несоответствий.
- Предоставление своевременной информации заказчику (застройщику) и территориальным органам Ростехнадзора обо всех отклонениях, допущенных на любом этапе строительства, реконструкции, капитальном ремонте объектов капительного строительства.
✅ Результат: надёжная защита от строительного брака, отклонений и аварийных ситуаций.
6. Финансово-сметная экспертиза
- Проверка достоверности сметной стоимости строительства
- Сверка КС-2, КС-3, КС-11, актов, объемов и процентовки
- Контроль за обоснованностью дополнительных работ
- Снижение затрат за счёт точного учёта и выявления «накруток»
✅ Результат: до 20% экономии бюджета, отсутствие конфликтов и недопониманий с подрядчиками.
7. Подготовка к вводу в эксплуатацию
- Сбор и проверка исполнительной документации
- Организация работы с государственной приёмочной комиссией
- Сдача объекта в эксплуатацию и оформление РВЭ
- Получение заключений Ростехнадзора, МЧС, Роспотребнадзора, ГУП Мосгоргеотрест и др.
✅ Результат: объект сдан с первого раза, без доработок и замечаний.
8. Гарантийное сопровождение
- Контроль выполнения гарантийных обязательств подрядчиков
- Взаимодействие с эксплуатационными службами
- Проведение обследований и дефектовок
- Претензионная и судебная защита интересов Заказчика
✅ Результат: надёжная защита от скрытых дефектов, ремонт за счёт виновной стороны.
9. Отчётность и прозрачность
- Ведение полного комплекта цифровой документации (включая фото и видео)
- Формирование регулярных отчётов по статусу, отклонениям, решениям
- Доступ клиента в цифровой кабинет 24/7
- Подготовка архива для передачи в органы и эксплуатационные организации
✅ Результат: полная управляемость, доверие инвесторов и госструктур, соответствие законодательным нормам.
Без Технического заказчика сложно обойтись при производстве строительных работ потому, что ошибки в исходных документах приводят к перерасходам и задержкам, возможен ненадлежащий контроль скрытых работ из-за отсутствия квалификации у принимающей работы стороны. Нарушение сроков и несоблюдение бюджета — частые основания для судебных исков, а без надлежащего юридического сопровождения и членства в СРО, строительные проекты рискуют быть остановлены или обанкрочены.
Кроме того, нередко на практике приходит отказ в получении разрешительной и согласовательной документации. В сотрудничестве с государственными органами требуется опыт и соблюдение нюансов. Даже при наличии знаний и правильном заполнении документов застройщик может столкнуться с длительным получением документов или заключением договоров
ООО «Сегмент-Т», как технический заказчик необходимое и ключевое звено между инвестором, проектировщиками, подрядчиками и контролирующими органами и полностью оправдывает стоимость своих услуг.
Мы открыты к новым проектам и готовы помочь вам в решении уже имеющихся вопросов по процессам на строительной площадке или быть опорой в разработке концепции по новым объектам. Ведь мы действуем в ваших интересах, беря на себя ответственность за качество, законность и сроки.
