«Пересчёты», «приписки», завышенные объёмы и фальсификация объёмов работ — одни из самых распространённых проблем в строительстве. Особенно часто с ними сталкиваются застройщики, которые не ведут строительный контроль или не имеют независимого технического заказчика.
Чтобы избежать этих рисков — важно выстроить грамотную систему контроля до, во время и после строительства. ООО «СЕГМЕНТ-Т» производит сверку объёмов и заявленных работ до акта КС-2, отслеживаем изменения через ЦУС
Вот что реально помогает избежать приписок и финансовых потерь:
1. Чёткое и детализированное ТЗ и проектная документация
· Все объёмы, конструкции, материалы, нормативы и требования должны быть зафиксированы заранее в проекте и ТЗ.
· Именно по этим документам будут вестись все расчёты и приёмка работ.
· Не допускайте «обтекаемых формулировок» — это лазейка для завышений.
2. Экспертиза и проверка смет до начала работ
· На этапе проектирования проводится предварительная сметная проверка: выявляются завышенные нормы, двойной учёт работ и материалов.
· Проверка по федеральной сметно-нормативной базе (ФСНБ) и текущим ценам на материалы.
· Использование независимого сметного специалиста — ваш «бухгалтер в стройке».
3. Непрерывный строительный контроль (технадзор)
· Технический заказчик или служба строительного контроля ведут ежедневный, недельный и поэтапный контроль выполненных работ и их объёма.
· Сравнивают фактический объём (в натуре) с актами выполненных работ (КС-2, КС-3).
· Подписывают документы только после проверки.
Без технадзора подрядчик может «нарисовать» объёмы на бумаге, которые не были выполнены на площадке.
4. Фиксация этапов работ: фото, видео, геодезия
· Фотофиксация каждого этапа, геодезические отчёты, исполнительные схемы — документальные доказательства объёма и качества.
· Позволяет отстаивать свои интересы в случае споров или судебных разбирательств.
5. Сравнительный анализ КС-документации
· Перед оплатой каждого этапа — технический заказчик делает внутреннюю экспертизу КС-2 и КС-3.
· Проверяет: соответствие проекту, обоснованность расценок, точность количества.
· Анализирует «всплывающие» доп.работы и требование увеличения финансирования.
6. Прозрачные договоры с подрядчиками
· Включают:
o чёткое ТЗ;
o ответственность за завышения;
o условия корректировки смет;
o право техзаказчика проверять каждый этап;
o санкции за недостоверные данные.
Резюмируя, хотим отметить, что приписки возникают там, где нет контроля.
Чтобы не переплачивать — нанимайте технического заказчика с опытом, квалификацией и системой документооборота. Он проверяет за вас, защищает бюджет и гарантирует честные объёмы.
