Что такое кадастровый учёт недвижимости и зачем он нужен?

Кадастровый учёт недвижимости остаётся важным шагом для собственников- юридических лиц в Москве и Московской области, обеспечивая возможность сделок с активами, минимизацию налоговых рисков и соответствие бизнес-целям по ФЗ № 218-ФЗ.

Что такое кадастровый учёт

Кадастровый учёт — это государственная процедура фиксации точных характеристик недвижимости (площадь, границы, этажность) в ЕГРН по Федеральному закону № 218-ФЗ. Она присваивает объекту уникальный кадастровый номер, делая его официально видимым для государства и позволяя организациям участвовать в сделках купли-продажи, аренды или залога коммерческой недвижимости.. Без учёта объекты не могут быть использованы в корпоративных операциях, что приводит к блокировке активов.

Когда требуется постановка

Обязательна при строительстве новых объектов, реконструкции, разделе участков или вводе в эксплуатацию. В Москве и МО это критично перед продажей офисов, складов, ИЖС или дач для юрлиц, с учётом правил о точных границах с марта 2025 года, чтобы избежать споров с контрагентами и регуляторами. Для организаций несоблюдение блокирует сделки и влечёт судебные риски.

Как проверить статус

Используйте Публичную кадастровую карту  (ПКК) на сайте Росреестра: ввод адреса или номера показывает статус (учтён/не учтён) мгновенно.  Для деталей закажите выписку ЕГРН через Госуслуги или личный кабинет Росреестра бесплатно, что помогает в due diligence перед сделками. Это позволяет быстро оценить готовность активов к обороту.

Как поставить на учет — необходимые документы

Заявление от юрлица, учредительные документы, правоустанавливающие бумаги (договоры, свидетельства), технический или межевой план от кадастрового инженера, документ полномочий представителя. Подача онлайн с ЭЦП через Госуслуги или сайт Росреестра; госпошлина для юрлиц от 44 тыс. руб. (если КС <22 млн руб.), сроки 5–10 рабочих дней. Для коммерческих объектов требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Почему обращаться к профессионалам

Ошибки в планах или координатах приводят к отказам и приостановкам по ст. 26 ФЗ-218, что задерживает бизнес-процессы на месяцы. Кадастровые инженеры проводят съёмку, готовят документы и подают заявку, минимизируя споры в плотной застройке Москвы и обеспечивая compliance. Это экономит ресурсы и снижает судебные риски для юрлиц.

Отличия кадастрового учёта от Росреестра

Ключевые изменения в последние годы

Опытные специалисты ООО «Сегмент-Т» помогут с постановкой на кадастровый учёт в Москве и МО быстро и надёжно.

Частые вопросы заказчиков