Градостроительный анализ коммерческой недвижимости — это комплексное исследование объекта для оценки его градостроительного потенциала, рыночной стоимости, доходности и возможных рисков. Это ключевой этап, предшествующий началу проектирования и строительства любого объекта недвижимости. Градостроительный анализ позволяет выявить возможные риски еще до начала масштабного инвестирования в объект.
Зачем проводить градостроительный анализ
Градостроительный анализ позволяет выявить возможные риски еще до начала масштабного инвестирования в объект. Анализ объекта включает в себя оценку возможности застройки участка с учетом градостроительных ограничений, установленных в отношении объекта.
Анализ (изучение и проработка территории с целью реализации проекта заказчика по развитию территории) производится для понимания возможности реализации проекта, выявления рисков, ограничений и дополнительных затрат.
В ходе градостроительного аудита выявляются все возможные ограничения и установленные обременения в отношении объекта: аресты, запреты, КРТ, ЗОУИТ, наличие зон регулирования застройки, предельные ТЭП и пр.
Также возможно проведение анализа территории на предмет возможности размещения на нем конкретного объекта недвижимости.
Итогом проведенного анализа является справка или отчет с краткой дорожной картой для инвестора с описанием выявленных строительных ограничений и обременений объекта, а также комплекса мероприятий по снятию или минимизации указанных ограничений.
Кроме того, по желанию Заказчика возможно оказание дополнительных услуг по разработке градостроительной концепции объекта и финансовой модели инвестиционного проекта.
Комплексный анализ объектов
Комплексный анализ объекта недвижимости включает в себя градостроительный (юридический) и экономический аудит объекта. При комплексном анализе производится сравнение с аналогичными объектами, прогнозирование потенциальных доходов и расходов инвестпроекта и выявление рисков.
Документы для клиента
По результатам анализа Заказчик получает отчет по результатам проведенного градостроительного аудита, дорожную карту и финансовую модель.
Опытные специалисты компании ООО «Сегмент-Т» окажут услуги по анализу градостроительного потенциала территории вашего объекта, разработают алгоритм снижения рисков, дорожную карту минимизации строительных ограничений. Наша цель – минимизация ваших затрат.
Частые вопросы заказчиков
Цена зависит от вида и сложности объекта и может составлять: нижняя планка в среднем от 150 000 руб. за небольшой объект без строений , разработка градконцепции типового объекта от 1 000 000 руб и окончательная стоимость зависит от подбора комплекса оказываемых специалистами ООО «Сегмент-Т» услуг (например разработка финансовой модели значительно увеличивает стоимость),
1-4 недели: осмотр, сбор данных, составление отчета и дорожной карты, разработка финмодели + 2 недели.
Да: необходимо предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект, иные имеющиеся документы при наличии (ИРД, технические паспорта, переписка с государственными органами и тп)
Мы рекомендуем проводить градостроительный аудит своими или привлеченными профильными специалистами для оценки градостроительного потенциала объекта, минимизации рисков при его реализации.
